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合同违反限外规定无效港人购商铺违约被判赔

发布时间:2019-11-24 05:34:12 编辑:笔名

合同违反“限外”规定无效?港人购商铺违约被判赔

港人在深欲购商铺,后以“有相关文件规定境外个人不能购买商铺”为由拒绝履约,被买方诉至法院,其反诉买方未能提供涉案房产搭建的合法报建手续,要求法院判令合同无效。此案一审法院判决,买方需承担违约,向卖方赔偿40万元人民币。

港人欲买商铺未履约

据了解,卖方汪某于去年7月,通过美联物业代理(深圳)有限公司(以下简称“美联物业”)与港人黄某签订了《房屋转让合同书》,约定将深圳市盐田区万科东海岸一单位以人民币400万元转让给买方黄某。上述合同签订后,买方支付了20万元至美联物业托管,但迟迟不肯支付购房余款。

卖方多次与买方沟通但均被其以各种理由搪塞,遂于2014年9月向其发出《解约通知函》。卖方认为,其本人严格遵守合同约定,但买方再三拒绝履行合同义务致合同无法履行,已构成根本违约,遂将买方起诉至法院,请求法院判令买方支付违约金40万元。

合同违反“限外”规定无效?

卖方告了买方,而买方也将卖方反诉至法院。买方黄某称,双方之间签订的《房屋转让合同书》无效。

因为在该合同签订以前,美联物业称涉案房屋不限购、不限外,实际上涉案房产是限外的,通过《主体变更确认书》可知美联物业是采取变更买方主体的方式规避“限外”的法律规定,故该合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同。

买方辩称,美联物业称房屋不限购的行为系欺诈行为。除此之外,买方在合同履行过程中发现涉案房屋存在未经报批改建加层的行为,该合同标的属于违法建筑。而涉案房产的用途为商业性质而非住宅,根据相关法律法规规定,香港居民不能购买商业性质的商品房,该合同亦违反了相关法律规定。

因此,双方签订的合同应为无效合同,并请法院判令卖方返还20万元定金。

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